澳洲租屋辛苦談

2009/1/26澳洲國慶日Perth Swan river的煙火秀

從１月初回來澳洲迄今快要1個月了，終於在今天確定了之後將近10個月的落腳之處。

第一年的打工渡假，我和我的partner除了旅行時住過YHA青年旅館、backpackers、公路上的Roadhouse及caravan park的cabin小木屋之外，大部分的時間都穩定而長期地租屋居住。

第一個是我剛抵澳唸語言學校的寄宿家庭，只住了6個星期。第二個是和一對韓國夫妻一起分租的share house，住了大概3個月。第三個則是在南澳工作住的Harvest Trail Lodge，住了將近半年。

因為有著之前跟韓國夫妻一起分租公寓的經驗，這次回來Perth我和安森哥也希望能夠採同樣的模式，自己租一層公寓或一棟房子，然後再分租房間出去，藉此降低我們的租屋成本。

但俗語說：代誌不是像憨人所想的那麼簡單。(台語) 以為上上網，或是去華人餐廳的佈告欄上抄抄資料，就可以輕輕鬆鬆找到房子。

在澳洲要租房子住，有很多途徑和管道，下面列出我所知道的租屋資訊及一些注意事項。



1.背包客棧 http://www.backpackers.com.tw/forum/forumdisplay.php?f=188
這個不用我再多作介紹了，相信只要是Working Holiday的同伴們都應該要知道這個網站。裡面或多或少可以找到租屋的資料，但只限於是分租房間居多，而且大部分是跟台灣人一起share.

2.華人餐廳、商店及超市公佈欄
這些地方也很容易找到租屋的資訊，不過大部分是分租房間或是studio比較多，又或者是跟房東一起住。

3.報紙
可以在China town的商店裡拿一些免費的華人報紙，上面或多或少都有租屋資訊，都是中文，也不用怕看不懂。像澳大利亞時報、大紀元…等，不過資訊很有限。
又或者可以花澳幣$2.5元買一份Quokka newspaper，每星期四出刊，裡面有比較多的租屋資訊，而且大多都是屋主自己貼的廣告，不用透過仲介。


Quokka報紙

Quokka是一份很實用的西澳商品交易分類報紙，任何你想要的東西，不論是新的還是二手的，大至房子小至usb隨身碟，男找女或女找男甚至男找男無所不包，連車子的後照鏡都有，還分廠牌哩…

4.Gum tree 網站 http://perth.gumtree.com.au/
這個網站有非常多的租屋資訊可以找，不論是公寓、整棟房子還是分租房間，但是騙子也非常的多。

通常看到喜歡的房子時，就可以寫e-mail給對方詢問是否可以約時間看房子。值得注意的是，如果對方回信告訴你，他的人因為工作臨時調度的關係遠派西非(加拿大，英國，歐洲…等what ever)，來不及找仲介，所以才會留下完整的傢俱，而這些傢俱通常非常非常新穎，百分之百是騙子。而且騙子還會寄給你一大堆讓你覺得哇!這房子好讚的圖片，然後告訴你，你可以把租金匯到他的帳戶，他會把鑰匙寄回來給你，你就可以住進這間美的不得了又什麼傢俱都不用買，價錢還便宜到不行的房子。通常騙子要求的租金都不高，大概都是$150-250元澳幣/week不等，加上4星期押金，如果騙到１個，就是＄1000-1500澳幣。我有一個朋友，去年就是這樣被騙了好幾百元。

我和安森哥在Gum tree上寄了大概20幾封e-mail要求看房子，回信的每一封都是騙子!每一個都臨時調派西非(West Africa)，買樂透命中率也沒那麼高啊! 而且為什麼西非那麼熱門?南非不行嗎?

5.Real estate 網站 http://www.realestate.com.au/
這一個應該算是全澳洲最大的仲介租屋及買屋網站，不用擔心有騙子的風險，但是不適合要找sharehouse的人。

在澳洲透過仲介租房子，跟台灣完全不同。在台灣，客人最大，誰先來，誰先付錢，誰租到房子。但在澳洲，不好意思哦!仲介跩的跟二五八萬似的，要看房子是嗎?得乖乖照老子的schedule走! 老子說今天下午3點到3點15開放，你們對這間房子有興趣的就準時來看吧!就像是在應徵工作一樣，一大堆人跟你同時競爭租一間房子，每個人乖乖填好申請書，看最後挑中誰。
填寫申請書也是一個麻煩，申請書上的資料好像以前皇帝在選妃一樣，家世得愈清白愈好。你現在在哪工作，薪水多少？以前在哪工作，現在住哪，以前住哪，銀行裡有多少錢，還得再附上能証明你人格清白付得起房租的參考人資料(Personal Reference)。在澳洲透過仲介租房子，經濟能力和穩定性很重要，沒有小孩和寵物，不抽菸…等等條件會比較容易租到房子。

大一點的仲介為了確保租屋申請人的品質，都會收取一筆option fee，也就是所謂的租屋權利金，金額是該房子的一週租金。如果你幸運中選，option fee就會落入仲介口袋變成他們的佣金，沒中選就會全數退給你。當然，也是可以選擇比較小間一點，不收取option fee的仲介，才不會為了要租房子又要多付一筆option fee的額外成本。


這次我們總共花了2個星期的時間，每天的行程就是上網找資料，寫email，等通知看房時間，然後每天開車到處看房子，最多的一次是一天之內可以跑5個行程!看完房子拿申請表，填好送出，就等著仲介宣判你是贏家還是輸家。

其實租房子最重要的就是要租到自己喜歡的，另外注意一下交通及購物的便利性，不論是租整棟房子還是跟人分租，一定要親自見到本人看過房子後再付錢，若可以的話，最好也請屋主或是share mate提供房屋契約以供檢視，確保不會遇到詐騙的不肖份子。

而我們就在這樣反覆看房子、送申請書及等待通知的２個星期折磨後，終於在今天確認了落腳之處，明天就可以搬進去囉!房事的問題搞定後，接下來就是找工作囉!Good luck to us!